作家：梁争誉佛山汽车销售神秘顾客

卷入偿债风云多日，万科以一纸汇款公告赐与还击。

3月8日佛山汽车销售神秘顾客，万科发布自觉性公告称，公司已按单子尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金所有这个词约6.47亿好意思元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期单子本息。该单子将于2024年3月11日到期。

还债的同期，万科南边区域发文文告进行组织架构转折，重组8个城市公司，并波及多位城市总东谈主事换防。“这次组织转折是主动得当阛阓环境变化，匹配业务发展需要。”万科南边区域方面东谈主士暗示。

近日，一向被视为行业“优等生”的万科，也履历了龙湖、金地、旭辉等优秀同业们走过的路——股债异动、通晓、自证。不同的是，万科在铺排偿债职责的同期，亦在鼓动优化组织架构，以得当新的阛阓环境。

“极度难，也有解；极度好，才能活。”——这是万科“2024年指标与举止换取会”上，万科董事会主席郁亮提倡的12字想法。怎么解，怎么活，从业者都在期待万科给出谜底。

图源：图虫创意

南边区域组织架构动刀

风云束缚，但“靴子”终将落地。

3月8日，万科里面发文称，为更好末端业务指标，决定转折南边区域行状部一线公司组织配置，成立东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司。

东莞公司雅致东莞、惠州业务，福建公司雅致福州、泉州、厦门、漳州业务，广佛公司雅致佛山、广州业务，广西公司雅致柳州、南宁业务，海南公司雅致海南业务，深圳公司雅致深圳业务，珠西公司雅致江门、中山、珠海业务，万溪公司雅致相应合生意务。

万科南边区域方面东谈主士向时间周报记者暗示，这次组织转折是主动得当阛阓环境变化，匹配业务发展需要，对城市公司作念进一步重组配置，使组织更天真、高效，更实时地反馈神气需求。

架构转折完成后，相应的治理东谈主员亦随之敲定。合座来看，重心城市雅致东谈主如广州、深圳、东莞仍保捏瓦解。

深圳公司总司理仍为周嵘，东莞公司总司理仍为李东，万溪公司总司理仍为胡昊，海南公司总司理仍为张华，广佛公司总司理为原广州公司总司理曹江巍，福建公司总司理为原温州公司总司理卞文军，广西公司总司理为原惠州公司总司理陈致中，珠西公司总司理为原中猴子司总司理毕玉东。

另外，原福州公司总司理皆琳、原珠海公司总司理邢辰君，差别调任万科南边区域居品雅致东谈主、万科南边区域营销雅致东谈主。

皆琳曾任万科东莞公司蓄意总，于2023年6月调任福州公司总司理，任职不及一年即回到南边区域干起“老本行”。邢辰君毕业于中南财经政法大学阛阓营销专科，曾是万科最年青的城市总，最令东谈主规避的得益是担任珠海城市总工夫，万科在珠海阛阓销售限度末端翻番。

值得一提的是，本年1月，万科南边区域更换区首。2023年加盟万科的周超群，接替宿将孙嘉任首席合资东谈主。周超群在地产行业领有近20年警戒，神秘顾客技术曾在顺驰地产、路劲地产、仁恒置地和旭辉控股等房企任职。

“公司坚捏事东谈主匹配、‘大江大海’用东谈主的理念，遴选重组城市公司总司理中，既有当地晋升东谈主选，也有跨单元调配的总司理，既有警戒丰富的宿将，也有年青干部代表。”万科南边区域方面东谈主士暗示，万科还会捏续把优秀东谈主才配置到符合战场、流弊岗亭，为主干提供更多发展契机。

“大江大海”规划是郁亮在2019年提倡。他其时说：“计谋决定作念什么事，作念什么事决定要什么东谈主。不可得当上场的景况，就不错下来。”

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这次重组南边区域，原因或指向南边区域功绩颓丧。字据万科2020年至2022年财报，南边区域差别末端销售金额1502.0亿元、1450.3亿元、1039.0亿元。

架构重整能否提振万科南边区域功绩，有待查考。

穿越股债风暴

看似环环相扣排兵列阵的万科，本体正在穿越风暴。

3月3日，有阛阓传奇称，万科高层到北京与保障公司商议行将到期的非标债务缓期问题际遇拒却。针对传奇，“当事东谈主”新华钞票发布声明称，讯息空虚，“万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保捏泛泛的业务合营。”

3月5日，对于万科规划出售长租公寓钞票泊寓部分股权的传奇激发阛阓爱护。万科方面否定了这一讯息。

负面讯息频传，万科股债价钱际遇重挫。

3月4日，万科多只境内债走低，“22万科06”跌超36%。“21万科04”下落19.25%至65元，“20万科08”跌超9%至65.46元，“22万科02”跌超8%至74.07元，均创历史新低。

股价亦禁绝乐不雅。戒指3月8日收盘，万科A报收9.18元/股，近5日跌超7%；万科H报收5.52港元/股，近5日跌超8%。

不外，机构对万科的偿债才略并未太过担忧。

东方证券指出，万科领有较大体量的规划性钞票，可通过钞票惩处、刊行REITs、规划性物业贷款缓解现款流垂危。

近期，万科积极惩处规划性钞票，包括出售悦榕庄、上海七宝万科广场、深圳高新投股权等。同期，万科鼓动以REITs为代表的不动产始终股权投资，中金印力虚耗类基础要道REIT陈述，中原万纬仓储物流顽固式基础要道REIT插足刊行阶段。

“2024年1月央行等印发见知，暗示规划性物业贷款可用于偿还房企的公开债。对于万科等捏有较大体量非房开钞票的房企来说，该政策成心于优化债务结构、有用缩短公开债背信风险。”东方证券以为，在当今房地产行业贫穷时刻，万科捏有的规划性钞票融资空间较大，短期内标债风险较低。

多番奋发下，老本阛阓信心有所成立。

3月8日，万科债券出现大幅反弹。戒指收盘，“20万科08”涨幅23.11%，“22万科06”涨幅15.97%，“21万科02”涨幅12.92%，“20万科06”涨幅9.76%，“21万科04”涨幅8.5%，“20万科04”涨幅8.42%。